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后调控时代楼市该怎么走? 专家把脉楼市走向


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发布日期:2011-08-11   浏览次数:183    放大字体 放大字体   缩小字体 缩小字体

楼市新政已经两月,房价何去何从,众说纷纭。与此同时,相对于“拐点”“见底”等论断,市民更关心的可能是当前如何才能买房。14日,阳光100大讲堂“解读楼市新周期”论坛在汉举行,来自国内的众多专家为新一周期的楼市走势把脉。

曾准确预测过2008年股市大跌和2009年楼市高速反弹的著名投资分析家、虎杰的首席投资分析师张寅认为,从基本面来看,今年1—5月份,房地产投资增幅已经超过全国固定资产投资的增幅,显示出房地产在国民经济的支柱性地位没有变。从目前的利率和通胀预期来看,物价整体水平处于历史高位,国家收入倍增计划将要运行,资本市场处于熊市阶段,人民币升值预期依然存在,老百姓对自身资产保值增值需求强烈等等,都是房地产价格不可能大跌的原因。

华中科技大学的教授朱佳林说,武汉房价去年下半年到今年初上升速度偏快。这次调控延续的时间比历次都长,先是房价稳下来,然后再降下来。理论上来说,合理的波动幅度是房价跌20%,上涨不超过收入的增长幅度。假定居民收入增幅是10%,房价上涨幅度就应该在6%—8%,这个是市场平稳发展的重要标志。

相对于何时大跌,老百姓最关心的是当前市场下如何买房。

张寅认为,买房最好是选有稀缺性的产品,能抗市场的波动。另外,目前国家政策限制多套房,如果先买小房、以后换大房,肯定会面临贷款门槛提高的问题。因此,买第一套房就需要特别慎重,如果经济能力达到了,趁现在低利率时代,尽可能一次到位。

张寅同时认为,有两类的房子不会受到调控太大的影响:一是品质改善型产品;二是已经逐渐显现出区域投资价值的,抗跌能力比较强。

                       (来源:搜房网)

 
 
 
 
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