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二手房VS新房,科学分析教你买房


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发布日期:2015-11-24   浏览次数:0    放大字体 放大字体   缩小字体 缩小字体
  二手房VS新房,科学分析教你买房所谓“二手房”,在我们日常生活中使用“二手房”这个词是相对开发商手里的商品房而言,在官方正式的文件中则通常被称为“存量房”。我们在平时看到的每月存量房网签多少套说的就是二手房成交套数,理解存量房就是我们所说的二手房有助于我们平时了解政策,市场动态。

  根据数据统计,自2008年开始,越来越多的人选择购买二手房超过购买一手楼房。

  许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。二手房便宜,但是总归是别人住过的。新房虽好,但是价格高昂,难以承担。根据这一问题,小编给大家解析买二手房好还是新房好,十大理由教你买房。

  1、看地段

  新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。

  二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。

  (同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。)

  2、看交通

  新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。

  二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。

  (从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。)

  3、看外观

  新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。

  二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

  (从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。)

  4、看户型

  新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

  二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

  (从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。)

  5、看价格

  新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。

  二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。

  (从户型面积总价来看,二手房较占上风。)

  6、看物管

  新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

  二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

  (从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。)

  7、看区位
 
  新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。

  二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

  (从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。)

  8、看升值空间

  新房:升值潜力较为可观。

  二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。

  (新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。)

  9、看风险

  新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

  二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。

  (从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。)

  10、看交易

  新房:由开发商一手办理完毕。

  二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。
 
 
 
 
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