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楼市整治风暴下 开发商“承诺”不应成为信用污点


正文
发布:2016-11-12 浏览:0  放大 放大字体 缩小 缩小字体
    2016年国庆节前后,继全国20多个热门城市推出限购限贷等新政之后,严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等各种调控“重拳”接踵而来。

    11月8日,楼市调控再度升级——发改委、住建部联合发文,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行为期一个月的专项检查,检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前的“重拳”不同,此次调控规格明显升级,瞄准的是房产销售环节的捂盘惜售行为,很明显,就是要多方面规范市场交易行为。

   
楼市整治风暴袭来,当前我国的楼市正在进入一轮新的调控周期

   
重点查处八类违规行为

    此次检查涉及的城市更广、主导检查的单位级别更高、检查内容也更为明确。此次活动由住建部、发改委直接向各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市专门发文,涉及发改委、物价局,住房城乡建设厅、建委、房地局,深圳市市场监督管理局。

    本次专项检查重点查处以下八种行为:一是销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;二是未按规定实行“一套一标”;三是未一次性公开全部销售房源;四是商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;五是标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;六是采取多种方式明码标价,标价内容不一致;七是在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;八是其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

   
“承诺”的正反两面

    深圳市南山区“前海东岸”楼盘在宣传中标榜对外宣称开盘当天“近千人齐聚现场,场面火爆”、“主推户型两小时劲销90%”、“仅剩个位数”……但执法人员调查发现,该楼盘在开盘当天成交140套,占可售总房源910套不到两成。然而,该楼盘对外宣称开盘当天“近千人齐聚现场,场面火爆”“主推户型两小时劲销90%”。、

    荆州的张先生按揭买了一套商品房,本以为得到了实惠,上房产局官网一查,才知道被开发商忽悠了,原来自己是以最高价购得的。该小区开发商先将价格抬高价格,再以打折的虚假优惠手段售房,让成交价等于政府备案价,实际上购房者未享受到任何优惠。此后,张先生多次与开发商协商,均遭到拒绝,于5月底向荆州区物价局举报。

   
象这样捂盘惜售、不明码标价的欺骗购房者的乱象,在房地产销售中并不鲜见

    与此同时,中国房地产,从来不缺乏前瞻性的企业。早在2016年6月19日,海航地产宣布正式启动“阳光置业”计划,发布了房源公开、价格公开、折扣公开、保值保证、按时交房、流程透明、工程质量、物业品质、降价赔偿、大众监督“阳光置业”十大承诺。该计划承诺。

    海航地产“阳光置业”计划落实中强调销售政策、流程等全方位阳光透明,与购买客户签订的承诺协议书条款清晰。同时推出“违反承诺内容实施五年回购”计划,让购房者明明白白买房的同时,避免置业风险,房产资产得到充分保障。海航地产在海口的海航豪庭?北苑二区,在“阳光置业”承诺的带动下,赢得了市场和购房者认可,作为“阳光置业”首个示范项目该项目2016年9月3日开盘当日销售4.3亿元。今后,海航地产“阳光置业”将陆续向其全国项目推广。

   
评论:开发商“承诺”不应成为信用污点

    采取不规范的销售行为来制造市场恐慌,引起购房者的恐慌情绪,成为近些年来部分开发商和中介行业时常惯用的“套路”。

    殊不知,这些不诚信的做法,是搬起石头砸自己的脚,恶化楼市消费环境,更严重的是形成行业间巨大的诚信“隔阂”。

    房子卖不卖得出去,关键还得由市场说了算,还得看购房者的脸色。作为开发商,透支消费者对自己的信任,无助于楼市发展。只有放下祛除浮躁和投机,货真价实做买卖,才能树立诚信形象。只有重视诚信,用心培育一个健康有序的房地产市场,让买房子的消费者放心、安心、顺心,才能使楼市迎来持久健康的发展。

    房地产整顿是必然之举。近日两部委的联合整治,无异于掀起了新一轮的楼市整治风暴。整治风暴下,开发商对购房者的承诺应该成为销售砝码,而不应该是信用污点。
 
 
 
 
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